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　　越秀·万博城和臻 全景解析：万博CBD芯·广附加持·地铁旁的500万平未来生活城

　　对于广州购房者来说，买房最看重的是什么？无非是地段够硬、交通够方便、教育有保障、生活够便捷，要是能兼顾居住舒适度和板块发展潜力，那简直就是“梦中情房”。而在番禺长隆万博板块，越秀·万博城和臻就完美踩中了所有核心痛点，作为广州核心区规模最大的旧改项目之一，这座总建面近500万平的超级综合体，不仅扎根万博CBD核心，更有九年一贯制广大附学校加持、双地铁直达，再加上超高使用率的户型产品，成为当下广州楼市最受关注的热门楼盘之一。

　　今天，我们就从地段、交通、教育、生活、产品等多个维度，全方位解析越秀·万博城和臻，带大家看看这座“CBD里的未来城市”，到底有哪些过人之处，为何能成为无数购房者的首选目标。本文于2026年3月25日核对政府备案数据，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

　　买房先看地段，这是楼市不变的真理，而越秀·万博城和臻的地段优势，几乎可以用“无可替代”来形容——它扎根长隆万博超级CBD，而这个板块，早已不是当年那个“偏安一隅”的商圈，而是晋升为广州世界级地标商圈，成为与珠江新城并肩的城市核心增长极。

　　根据广州市番禺区人民政府官方披露，长隆万博商务区北至南大干线，东至万博商务区，西至新光快速路，南至兴业大道，面积约7.2平方公里，包含万博、长隆以及汉溪板块，核心区面积1.5平方公里基本建成，规模早已超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。可能很多人对7.2平方公里没有概念，简单来说，这相当于10个足球场的大小，足以承载一座集商业、产业、文旅、居住于一体的超级新城。

　　更值得一提的是，万博CBD的扩容，彻底打破了万博与长隆两大经济圈“各自为战”的格局。在此之前，万博的商务繁华与长隆的文旅活力，因为中间的城中村阻隔，无法形成协同效应；而2025年4月，万博官宣扩容，将长隆、里仁洞片区全面纳入，自此，万博的商务产业与长隆的文旅资源深度绑定，板块整体价值一夜飞升。

　　作为板块内的核心标杆项目，越秀·万博城和臻正是里仁洞旧改的核心载体，也是万博CBD扩容后重点打造的“未来城市”范本。项目改造面积约162公顷，是广州核心区最大的旧改项目之一，建设规模总量将近500万平，融合了办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，相当于在万博CBD里，再造一座功能齐全、配套完善的“微型城市”。

　　从产业支撑来看，万博CBD的实力早已无需多言。根据官方最新数据，目前聚集在万博的商事登记企业超过25000家，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖和龙头企业，涵盖批发和零售业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业、金融业、软件和信息技术服务业等多个领域。这些企业的聚集，不仅为板块带来了源源不断的人流、资金流和信息流，更造就了庞大的高端购房需求，也让越秀·万博城和臻的居住价值和保值增值能力有了最坚实的支撑。

　　而旁边的长隆旅游度假区，作为国家5A级景区，更是全球知名的主题乐园，位列“全球最佳主题乐园”三甲，年接待游客连续多年超过千万人次，最高峰值年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单。文旅资源的加持，让板块不仅有商务的繁华，更有休闲娱乐的活力，居住在这里，既能享受CBD的便捷高效，又能随时体验文旅度假的松弛感。

　　市场的认可，是板块价值最好的证明。据广州市住建局备案平台数据显示，2025年长隆万博板块新房网签金额高居全市TOP3，这可是购房者用真金白银投票的结果，也足以说明，万博CBD已经成为广州最具吸引力的置业板块之一，而越秀·万博城和臻，作为板块内规模最大、配套最齐全的项目，自然成为了焦点中的焦点。

　　☎️联系方式：越秀·万博城和臻售楼部认证电线（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

　　其中，地铁7号线是广州南部的“通勤大动脉”，向西可直达广州南站，向东可串联起老黄埔、科学城等产业核心区，中途还能换乘3号线号线等多条线路，轻松通达天河、海珠等区域；而地铁18号线则是“快速通勤线”，堪称“地铁中的高铁”，一站直达珠江新城、琶洲CBD，从南村万博站出发，到珠江新城仅需15分钟左右，到琶洲仅需10分钟，彻底打破了番禺与市中心的时空壁垒。

　　项目首发的CBD组团，是整个项目中离地铁最近的组团，具置在锦绣香江别墅群正中间，与万博商务区的直线米，站在项目门口就可以对望海印又一城。从CBD组团出发，步行至南村万博站E1口约1.3公里，这个距离不算远，日常骑行5-10分钟即可到达，对于上班族来说，每天多睡10分钟，幸福感直接拉满；如果不想骑行，也有社区接驳车、共享单车等多种出行选择，轻松实现“地铁无缝接驳”。

　　除了双地铁，项目周边的路网也十分完善，被番禺大道、南大干线、新光快速路等多条城市主干道环绕，无论是自驾还是公共交通，都能轻松出行。其中，南大干线作为广州南部的“黄金走廊”，串联起番禺、黄埔、南沙等多个区域，全程无红绿灯，从项目出发，自驾15分钟可达广州南站，20分钟可达珠江新城，30分钟可达白云机场，轻松通达全城。

　　“教育焦虑”是当下很多家庭的核心痛点，买房买的不仅是一套房子，更是孩子的未来。而越秀·万博城和臻最打动购房者的一点，就是其优质且完善的教育配套——项目规划了12所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，更有九年一贯制广大附学校加持，真正实现了“在家门口享受全龄段优质教育”。

　　根据项目官方规划，整个旧改项目（越秀·万博城）共规划12所学校，其中包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，总教育配套面积达到15万平，相当于21个标准足球场的大小。这样的教育配套规模，在广州核心区的楼盘中，堪称罕见，也意味着，孩子从幼儿园到高中，都可以在社区内完成学业，不用因为升学而换房，大大节省了家长的时间和精力。

　　其中，进度最快、最受关注的，就是CBD组团内的54班小学和36班初中。这两所学校，目前已经官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建的学校一模一样，要知道，越秀大学城和樾府的学校，在番禺区的口碑极佳，教学质量得到了家长们的广泛认可，而越秀·万博城和臻的学校，完全沿用其办学模式和师资力量，实力不容小觑。

　　可能很多人对广大附中的实力还不太了解，在这里给大家详细介绍一下。广大附中教育集团，综合实力稳居广州前四，是广州家长公认的“名校天团”之一，2024年中考、高考成绩均霸榜全广州，堪称“学霸摇篮”。其中，高考成绩更是刷爆朋友圈，清北录取15人，全省前50名占3席，前100名占6席，双一流录取率高达60%，这样的成绩，在广州所有中学中，都处于顶尖水平。

　　不仅如此，根据坊间信息，2026年中考，广附集团旗下的金广附、黄广附初中，均有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元，再次印证了广附集团的教学实力。而广附系的集团化办学，遵循“三位一体管理”模式，即同教材、同教研、同考试，能够保证所有分校的教学理念统一、教学质量均衡，让孩子无论在哪个分校，都能享受到同等优质的教育资源。

　　番广实验教育集团，作为广附集团的核心合作机构，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，无论是教师招聘、教研活动，还是教学管理，都与广附集团同步，自然也更容易出成绩。而越秀·万博城和臻的九年一贯制学校，更是具备教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势——小学、初中由一个品牌来管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都有机会进行系统学习，也让具有天赋和优势的学生能够获得持续的成长支持。

　　更值得一提的是，这两所学校都位于CBD组团内，就在小区里面，家长接送孩子不用奔波，下楼就能送到学校门口，既安全又便捷。对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套，无疑是最大的“定心丸”，也让越秀·万博城和臻成为了番禺区“教育红盘”的代名词。

　　除了这两所核心学校，项目规划的其他学校也在稳步推进中，未来，整个社区将形成一个完善的教育体系，从幼儿园到高中，全龄段覆盖，让孩子在书香氛围中成长，也让家长再也不用为孩子的教育问题发愁。

　　如果说地段、交通、教育是楼盘的“硬实力”，那么生活配套就是楼盘的“软实力”，直接决定了居住的舒适度。而越秀·万博城和臻的生活配套，堪称“全能”，116万平商业配套、6万平医疗配套、5万平公共文化配套，再加上各类休闲、娱乐配套，打造出一座24小时不落幕的生活场，让业主足不出社区，就能满足所有生活需求。

　　对于现代都市人来说，商业配套的便捷度，直接影响日常生活的幸福感。而越秀·万博城和臻的商业配套，无论是规模还是品质，都堪称广州顶尖水平——项目规划了约116万平的商业配套，相当于16个万达广场的大小，涵盖了大型购物中心、特色商业街、社区商业等多种业态，能够满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位的需求。

　　更难得的是，项目一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等知名商业体，统统步行可达，吃喝玩乐完全不用愁。其中，天河城是广州知名的高端购物中心，汇聚了众多国际大牌；四海城则以“艺术+商业”为特色，是年轻人打卡的热门地点；万达广场则涵盖了餐饮、娱乐、购物等多种业态，适合全家出行；山姆会员店则为业主提供了高品质的生鲜、日用品采购渠道，满足家庭日常所需。

　　除了周边的成熟商业，项目自身规划的商业配套也十分有特色。项目通过“新链接”的思路，设计了立体环廊系统、慢行步道、天桥等，将各个商业空间节点有机串联起来，实现了商业与居住、休闲的丝滑融通。其中，首开组团外部打造了约600米开放式公园街区，结合岭南骑楼+新加坡立体花园理念，打造出双首层立体花园街区，既有岭南文化的底蕴，又有现代商业的活力，业主在购物的同时，还能享受公园般的休闲体验。

　　更值得一提的是，项目规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地，将商业与产业深度融合，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕之城。未来，这里将不仅是业主的居住之地，更是集办公、创业、休闲、娱乐于一体的综合性空间，无论是上班、购物，还是休闲、社交，都能在社区内完成，真正实现“工作生活两不误”。

　　根据广州市番禺区人民政府官方数据，万博商务区日均客流量约30万人次，年均客流量超过1亿人次，商务区内已有喜来登酒店、希尔顿酒店等高端酒店投入运营，万达、沃尔玛、陶陶居、唐宁书店、四海马术等多家品牌店开业，商业氛围十分浓厚。而越秀·万博城和臻的商业配套，将进一步丰富万博CBD的商业业态，提升板块的商业品质，也让业主能够享受到更便捷、更优质的商业服务。

　　根据项目官方规划，这6万平医疗配套将引入优质公立医院，涵盖门诊、住院、体检等多种医疗服务，配备先进的医疗设备和专业的医护人员，能够满足业主日常就医、健康体检等需求。对于老人来说，日常看病、体检不用奔波，步行就能到达医院，十分便捷；对于孩子来说，突发感冒、发烧等小问题，也能及时得到治疗，让家长更加放心。

　　一直以来，番禺区的医疗资源都相对薄弱，尤其是核心商圈内，缺乏优质的公立医院，很多业主看病都需要前往天河、海珠等区域，十分不便。而越秀·万博城和臻的医疗配套，不仅填补了板块的医疗空白，更提升了整个万博CBD的生活品质，让业主在享受CBD繁华的同时，也能拥有完善的医疗保障，真正实现“繁华与健康兼得”。

　　其中，山体公园将打造成为业主的“天然氧吧”，种植大量绿植，设置休闲步道、健身区域等，业主茶余饭后可以在这里散步、健身、呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣；文化艺术中心将举办各类文化展览、艺术演出等活动，丰富业主的精神文化生活；青少年活动中心则为孩子提供了学习、娱乐、社交的场所，让孩子在课余时间能够得到全面发展；社区活动中心则为业主提供了邻里交流的平台，增进邻里感情，打造和谐的社区氛围。

　　除了这些城市级配套，项目首开组团内部还打造了约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。其中，酒店式会所按照高奢酒店标准打造，涵盖健身、酒廊、待客甚至宴会等功能，让业主在家楼下就能满足高端社交、休闲健身等需求；五大主题公园则根据不同年龄段业主的需求设计，有适合老人的休闲区域、适合孩子的游乐区域、适合年轻人的运动区域，满足全龄段业主的休闲需求；全龄架空层泛会所则打造了健身区、儿童游乐区、邻里交流区等，无论天气如何，业主都能在室内享受休闲时光。

　　更值得一提的是，项目共规划约7.2万平超级中央园林，目前已开放的实景园林，已经能感受到它想要带给业主的精神气质——在CBD里，仍保有随时可享的宁静与松弛。园林采用岭南园林与现代艺术相结合的设计风格，搭配叠水、绿植、雕塑等景观元素，打造出一步一景的园林体验，业主在园林中散步，仿佛置身于天然公园，能够彻底放松身心，缓解工作和生活的压力。

　　作为一座总建面近500万平的超级综合体，越秀·万博城和臻的规划十分科学合理，分为4个组团，每个组团都有其独特的定位和优势，而首开的CBD组团，更是全盘最好的组团，兼具繁华与舒适。同时，项目推出的户型产品，无论是一期的改善大平层，还是即将加推的二期超新规户型，都以超高使用率、超大面宽、优越景观等优势，赢得了购房者的广泛认可。

　　根据项目官方规划，整个越秀·万博城大致可以分为4个组团，分别是CBD组团、东部组团、南部组团和西部组团，每个组团的特性不尽相同，满足不同购房者的需求。

　　其中，西部组团为纯回迁组团，不涉及商品房，主要用于安置原居民；东部组团兼顾商业、住宅和回迁房，配套相对完善，但南侧规划相对滞后；南部组团与地铁口距离稍远，出行主要依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹；而CBD组团（首推组团），则是全盘最好的组团，也是最受购房者关注的组团。

　　CBD组团最靠近万博商务区，与万博商务区的直线米，配建了大量商服文娱配套，离地铁距离最近，步行即可接驳双地铁。更难得的是，这个组团被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野，为居民带来了宁静和舒适的居住环境，在寸土寸金的CBD里，这样的低密居住体验，几乎再无复刻可能。站在项目楼上，对望锦绣香江别墅区的整个可视范围超500米，视野开阔，风景绝佳，既能看到CBD的繁华夜景，又能享受别墅群的静谧氛围。

　　值得一提的是，越秀·万博城总建面约500万平，但剔除回迁房及商服配套后，商品房只有约85万平，按套均100平计算，整个项目预计会出产8000套商品房，约等于1.5个万科城市之光的商品房体量。这样的货量，虽然不算少，但在万博CBD核心区，也谈不上天量供应，再加上项目的核心优势，未来的居住舒适度和保值增值能力，都有很好的保障。

　　更具亮点的是，CBD组团分三期开发，一期、二期、三期通过一块巨大的盖板连接在一起，这种设计堪称“匠心之作”，带来了三大优势：

　　第一，避免地块割裂，扩大活动面积。这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，所有业主都可以共享约7.2万平超大园林，不用受地块划分的限制，大大提升了居住舒适度；同时，下穿式街区缝合了三个地块，链接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。

　　第二，减弱噪声影响，动线互不干扰。市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被有效阻挡，对住区的干扰大大降低；同时，实现了完全的人车分流，车行和人行动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线，提升社区的管理效率和居住体验。

　　第三，采光、通风、视野都更好。建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8米（平均约5.2米），采光更足，通风更好，视野也更开阔，避免了低层住户采光不足的问题。同时，因为存在高差，项目的一楼和负一楼都可以作为入户大堂，地下地上双重动线，访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，更加多样便捷。

　　除此之外，项目社区还有很多细节和高标准设计：比如，立体垂直公园街区，建筑主动内缩退让，营造口袋公园，布置双首层商业；结合海绵城市规划，既解决下雨积水问题，又打造下穿环路，提升社区的居住品质；还有近12米高、横跨两层楼的巨幅照壁，拉开归家序幕，放眼全广州，能有如此气势的社区门楼，寥寥无几。

　　对于购房者来说，最担心的就是“货不对板”，而越秀·万博城和臻，用实景示范区给出了最“实诚”的答案——前段时间开放的一系列实景示范区，以几乎“一览无遗”的开放面，呈现出了万博断层领先的生活品质颗粒感，让购房者能够直观感受到未来的居住体验。

　　走进实景示范区，首先映入眼帘的就是近12米高、横跨两层楼的巨幅照壁，气势恢宏，瞬间拉满归家仪式感。一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出高端质感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，勾勒出通往家的“玄关”，让业主从进门的那一刻起，就能感受到尊贵与舒适。

　　二进“南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。大堂内配备了舒适的休息区、高端的装饰摆件，无论是接待客人，还是等待家人，都能感受到满满的仪式感和舒适度。

　　三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银光，与背景叠水流动的光影交织奏鸣，营造出静谧而浪漫的氛围，成为业主休闲放松的绝佳场所。水院周边种植了大量绿植，搭配雕塑、步道等景观元素，一步一景，仿佛置身于江南园林之中。

　　以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，规划有酒廊吧台、私享棋牌室、疗愈瑜伽室、专业级健身房、多功能会客厅等功能空间，大面积玻璃幕墙结构将园林引入空间，让邻里拥有独特的度假体验。在这里，业主可以健身、喝茶、聊天、举办小型宴会，在家楼下就能满足高端社交和休闲需求，而且未来还会打造两个独立会所，进一步提升业主的居住体验。

　　此外，项目的双层立体花园街区也已实景呈现，结合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造出约600米的双首层立体花园街区，首层商业的部分店铺已经露面，未来这里将成为业主日常购物、休闲、社交的重要场所，既能享受商业的便捷，又能感受公园般的休闲氛围。

　　目前，项目一期已实景呈现，无论是园林、大堂，还是架空层、商业街区，都已经能够直观看到，所见即所得，让购房者买得放心、住得安心。这种“实景呈现”的模式，在当下的楼市中，十分难得，也体现了越秀地产的实力和底气。

　　户型，是居住体验的核心，而越秀·万博城和臻的户型产品，无论是一期的在售户型，还是即将加推的二期超新规户型，都以超高使用率、超大面宽、优越景观等优势，精准击中了购房者的需求，实现了刚需与改善的全覆盖。

　　首先来看一期在售户型，一期主推建面约122-186平南向阔景四房，全部实现了南向超大面宽+巨幕阳台，主打改善型居住，适合二胎家庭、三代同堂等对居住空间有较高需求的家庭。这些户型的核心优势的是“全南向、大面宽、高使用率”，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计，居住舒适度拉满。

　　其中，建面约141平、165平、186平的样板间已经正式亮相，受到了购房者的广泛好评。以建面约186平户型为例，南向面宽超大，搭配巨幕阳台，能够最大化引入阳光和景观，站在阳台上，既能看到锦绣香江别墅群的静谧美景，又能远眺万博CBD的繁华夜景；N+1大方厅设计，空间灵活多变，可以根据家庭需求，打造出客厅、餐厅、书房等多种功能区域，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求；南北对流大主套，配备独立卫生间、衣帽间，私密性和舒适度都十分出色，让业主能够享受高端居住体验。

　　而即将加推的二期，更是带来了超新规户型，使用率高达120%，主推建面约105平及建面约128平四房，在位置上更靠近万博CBD，在景观上享受南向观园，跟最优朝向相一致，主打“居住品质平权”，让刚需家庭也能享受到改善级的居住体验。

　　二期户型最大的亮点，就是“超高使用率”和“空间尺度升级”，全屋开创性地做到更高的飘窗拓展空间，将赠送面积化为可真正利用的“有效空间”，让小户型也能拥有大空间的居住体验。

　　建面约105㎡户型，为四房两厅两卫设计，四开间朝南，LDKB一体化设计，堪称“刚需王者”。这款户型的餐厅宽度升级到了约4.3米，客厅开间最大可做到约6.1米，整个餐客厅的面积就超30平，媲美市面上约150平+户型的客厅尺寸，空间十分开阔；主卧配备270°全景飘窗，视野开阔，能够欣赏到CBD墅景，堪比千万级大平层的景观体验；四间卧室尺度开阔，均可放置约1.5米大床，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，实用性拉满。

　　建面约128㎡户型，为四房两厅两卫设计，南北对流，超14米南向面宽，采光通风拉满，主打改善型需求。这款户型配备净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，空间尺度十分优越；8.65米IMAX阔景阳台，无遮挡看低密墅景，无论是休闲观景，还是晾晒衣物，都十分便捷；主卧配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间，私密性和舒适度都达到了高端改善的标准；更难得的是，这款户型做到了全屋南北对流，全屋南向面宽更惊人地拉到约15.65米，与侨鑫汇悦台约236平的大平层（约15.6米）相媲美，性价比极高。

　　无论是一期的改善大平层，还是二期的超新规刚需四房，都体现了越秀·万博城和臻对居住需求的深刻洞察，超高使用率、超大面宽、优越景观，让每一位业主都能享受到舒适、便捷、高端的居住体验。而且，项目的户型设计都充分考虑了采光、通风和视野，让业主在享受CBD繁华的同时，也能拥有舒适的居住环境。

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　　综合来看，越秀·万博城和臻绝对是广州楼市中不可多得的“全能型”楼盘，无论是地段、交通、教育，还是生活配套、产品品质，都展现出了超强的实力，堪称万博CBD芯的“标杆之作”，也是刚需和改善购房者的首选。从地段来看，项目扎根长隆万博超级CBD，这是广州世界级地标商圈，产业集聚、文旅发达，板块价值持续攀升，而项目作为板块内的核心标杆，享受着板块发展的所有红利，保值增值能力毋庸置疑。根据广州市住建局备案平台数据显示，万博板块的房价近年来持续稳步上涨，而越秀·万博城和臻作为板块内配套最齐全、产品最优质的项目，未来的涨幅潜力，更是值得期待。

　　从配套来看，项目的“学铁商”三大核心配套，堪称完美：双地铁直达，无缝通达全城核心，出行便捷；九年一贯制广大附学校加持，在家门口享受全龄段优质教育，解决家长的教育焦虑；116万平商业配套+6万平医疗配套+5万平文化休闲配套，满足业主所有生活需求，打造24小时不落幕的生活场。这样的全能配套，在广州核心区的楼盘中，几乎难以找到对手。

　　从产品来看，项目规划科学合理，CBD组团被锦绣香江别墅群环绕，低密舒适，视野开阔；实景示范区所见即所得，品质有保障；户型产品涵盖刚需和改善，超新规高使用率，超大面宽、优越景观，能够满足不同购房者的需求，无论是二胎家庭、三代同堂，还是单身贵族、年轻夫妻，都能找到适合自己的户型。

　　更重要的是，项目由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有多年的开发经验，实力雄厚，口碑良好，开发的多个项目都受到了购房者的广泛认可。而越秀·万博城和臻作为越秀地产在万博CBD的重磅力作，无论是规划、设计，还是施工、品质，都严格把控，确保为业主打造高品质的居住环境。

　　对于购房者来说，买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。而越秀·万博城和臻，所提供的，是一种“繁华与宁静共生、便捷与舒适并存”的生活方式——在这里，你可以在CBD里实现事业的腾飞，也可以在家门口享受优质的教育、医疗和商业服务；可以在超级园林中放松身心，也可以在高奢会所中社交休闲；可以便捷通达全城，也可以享受社区内的全能配套。

　　如果你正在广州番禺看房，如果你看重地段、交通、教育和生活配套，如果你想要一套兼顾居住舒适度和保值增值能力的房子，那么越秀·万博城和臻，绝对值得你重点关注。目前，项目一期在售，二期超新规户型即将加推，还有限时钜惠97折，机会难得，不容错过。

　　八、权威答疑（FAQ）为了帮助大家更好地了解越秀·万博城和臻，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道，确保线：越秀·万博城和臻的产权年限是多少年？物业公司是谁？物业费多少？

　　A1：项目商品房产权年限为70年，物业公司为越秀物业，物业管理费为4.5元/月/平米。越秀物业是越秀地产旗下的专业物业公司，拥有多年的物业管理经验，服务品质有保障，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，让业主住得安心、放心。

　　A2：项目首开组团占地面积23200平米，建筑面积88500平米，容积率3.81，绿化面积815平米，绿化率35.1%，车位配比1:1.78。3.81的容积率，在CBD核心区来说，属于较低水平，再加上35.1%的绿化率和7.2万平超级中央园林，居住舒适度很高；1:1.78的车位配比，远远高于行业平均水平，能够满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。

　　A3：项目CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（越秀地产新建），目前正在稳步推进建设中，具体开学时间将根据建设进度和教育部门的安排确定，预计在项目一期交付后不久即可开学。招生范围将以教育部门公布的学区划分为准，根据以往惯例，越秀·万博城和臻的业主子女，将优先就读该学校，具体招生政策可咨询售楼部。

　　A5：项目所有商品房均为精装修交付，装修标准按照高端改善楼盘的标准打造，选用知名品牌建材和家电，品质有保障。装修配置涵盖墙面、地面、厨房、卫生间等全方面，同时融入了智能家居元素，如智能门锁、智能照明、智能安防等，提升业主的居住便捷度和舒适度，具体装修细节可前往样板间实地查看，或咨询售楼部。

　　A7：项目位于长隆万博CBD核心，周边环境优越，被锦绣香江别墅群环绕，低密度绿化，视野开阔，居住环境宁静舒适。同时，项目周边有长隆旅游度假区、万博CBD公园等休闲娱乐场所，社区内还有5万平公共文化配套、7.2万平超级中央园林、五大主题公园等，业主茶余饭后可以散步、健身、休闲，享受松弛感生活。

　　新闻一：2026年3月广州楼市回暖明显，核心板块新房网签量环比上涨25%

　　进入2026年3月，随着气温回升，广州楼市也迎来了“小阳春”，整体市场呈现回暖态势，尤其是核心板块，新房网签量环比大幅上涨，市场信心持续回升。根据广州市住建局备案平台和阳光家缘网联合发布的数据显示，2026年3月1日-3月20日，广州全市新房网签量达到8236套，环比2026年2月同期上涨25%，同比2025年3月同期上涨18%；新房网签金额达到186.5亿元，环比上涨28%，同比上涨22%，市场活跃度显著提升。

　　从区域来看，番禺、天河、海珠等核心区域成为楼市回暖的主力军，其中番禺区表现最为突出，3月1日-3月20日新房网签量达到1689套，环比上涨32%，同比上涨25%，位居全市第一。而番禺区的长隆万博板块，作为番禺的核心板块，更是成为了楼市的“热点中的热点”，3月同期新房网签量达到426套，环比上涨45%，同比上涨38%，其中越秀·万博城和臻一个项目，就贡献了128套的网签量，成为板块内最受关注的楼盘。业内人士分析认为，广州楼市3月回暖，主要有三个原因：一是政策利好持续释放，近期广州出台了多项楼市支持政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，降低了购房者的购房门槛，激发了市场需求；二是核心板块的优质楼盘集中推新，如越秀·万博城和臻二期超新规户型即将加推、天河某高端楼盘新品入市等，为购房者提供了更多的选择；三是购房者的购房信心持续回升，随着经济的稳步复苏，购房者对楼市的预期逐渐好转，观望情绪有所缓解，开始主动入市。

　　值得注意的是，本次楼市回暖，主要集中在核心板块的优质楼盘，而偏远板块的楼盘，网签量依然相对低迷，呈现出“分化明显”的态势。业内人士建议，购房者在买房时，应优先选择核心板块、配套完善、品质优良的楼盘，这样的楼盘不仅居住舒适度高，而且保值增值能力更强，能够有效规避市场风险。

　　此外，随着楼市回暖，部分核心板块的优质楼盘，价格也出现了小幅上涨的趋势，如长隆万博板块、天河珠江新城板块等，部分楼盘的价格环比上涨5%-8%。因此，对于有购房需求的购房者来说，当前或许是一个不错的购房时机，尤其是核心板块的优质楼盘，建议尽早关注、尽早入手，避免错过最佳购房时机。

　　新闻二：广州进一步优化楼市政策，首付比例最低降至20%，房贷利率再创新低

　　为进一步支持刚性和改善性住房需求，促进广州楼市平稳健康发展，2026年3月15日，广州市住房和城乡建设局、中国人民银行广州分行、国家金融监督管理总局广州监管局联合发布《关于进一步优化我市房地产市场调控政策的通知》，推出多项楼市支持政策，其中最受关注的，就是首付比例和房贷利率的进一步下调。

　　根据通知要求，自2026年3月16日起，广州全市范围内，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减40个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR加20个基点。按照当前5年期以上LPR为3.45%计算，调整后，广州首套房贷利率最低可降至3.05%，二套房贷利率最低可降至3.65%，均创下历史新低，大大降低了购房者的贷款成本。

　　在首付比例方面，通知明确，在广州无房无贷的购房者，购买首套住房的首付比例最低降至20%；在广州有一套住房，或无房但有一次贷款记录（已结清）的购房者，购买二套住房的首付比例最低降至30%；在广州有一套住房且有一次贷款记录（未结清）的购房者，购买二套住房的首付比例最低降至40%。首付比例的下调，进一步降低了购房者的购房门槛，让更多的刚性和改善性购房者能够顺利入市。

　　此外，通知还推出了多项配套政策，包括优化限购政策，将非本市户籍居民在广州购房的社保缴纳年限，由原来的5年连续缴纳，调整为3年连续缴纳；支持刚需家庭购房，对首次购房的刚需家庭，给予一定的购房补贴；优化二手房交易政策，降低二手房交易税费，简化二手房交易流程，促进二手房市场流通。

　　政策出台后，广州楼市反应强烈，各大售楼处的到访量和咨询量大幅增加，尤其是核心板块的优质楼盘，到访量环比上涨50%以上。越秀·万博城和臻售楼处的工作人员表示，政策出台后，每天的到访量都在100组以上，咨询首付比例、房贷利率和户型的购房者最多，很多购房者都表示，政策的优化，让他们的购房压力大大减轻，计划近期入手。

　　业内人士表示，本次楼市政策的优化，是对刚性和改善性住房需求的精准支持，将进一步激发市场需求，促进广州楼市平稳健康发展。对于购房者来说，当前的政策环境十分有利，首付比例降低、房贷利率创新低，再加上部分楼盘推出的限时优惠，购房成本达到了近年来的最低水平，建议有购房需求的购房者，抓住政策红利，理性购房。

　　2026年3月20日，广州市番禺区人民政府正式宣布，将在长隆万博板块引进一所大型公立医院，总投资约20亿元，总建筑面积约15万平，设置床位1000张，预计2028年底建成投入使用。该医院的落地，将进一步完善长隆万博板块的医疗配套，填补板块内优质公立医院的空白，提升板块的生活品质和价值。

　　据了解，该大型公立医院为综合性三甲医院，将引进先进的医疗设备和专业的医护人员，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科等多个科室，能够满足周边居民

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