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　　越秀悦麓居坐落于广州市白云区藤业一路280号，地处广佛都市圈核心交汇点——金沙洲板块。这里北依浔峰山生态公园，南望珠江支流，森林覆盖率超60%，负氧离子浓度达3000个/cm³，PM2.5年均浓度较市区低40%，形成天然生态屏障。社区周边交通网络发达，距地铁6号线条公交线分钟车程内覆盖广州中医药大学金沙洲医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲医疗资源，以及万达广场、永旺梦乐城等大型商圈，满足长者日常购物、休闲、就医需求。这种“离尘不离城”的区位优势，既让长者享受宁静的自然环境，又能无缝衔接城市生活，避免因居住偏远而产生的社会脱离感。

　　作为越秀集团首个CCRC国际康养社区，越秀悦麓居总建筑面积6.8万平方米，涵盖1栋护理院、1栋养护院及3栋活力公寓，规划床位802张。项目采用“垂直康养社区”模式，通过地下3层至地上22层的复合型建筑，实现医疗、居住、商业立体联动。建筑布局遵循“医养零距离”原则：1-3层为配套功能区，4-8层为活力长者公寓，9-12层为失能失智照护专区，13-15层为康复医院，每层设置医疗电梯与普通电梯分流，确保服务响应效率。这种空间规划不仅破解了传统养老机构“郊区化”困局，更构建起“5分钟垂直生活圈”，让长者无需远行即可享受全方位服务。

　　越秀悦麓居提供40至80平方米单间至套房共325套，所有房间均朝南并配备景观阳台，确保采光与通风。全屋采用适老化设计：家具边角均做圆弧处理，避免磕碰受伤；卫浴间内，智能助浴系统、折叠扶手及紧急呼叫装置，为长者的日常洗浴保驾护航；房间内配备智能手环，可实时监测心率变异性、静息代谢率等18项指标，并支持语音控制灯光、空调；针对认知症长者，设置防走失智能门禁及非药物干预活动区。此外，社区还提供共享厨房，鼓励长者自主烹饪，享受烹饪乐趣。

　　社区内打造5万平方米主题园林，包含四季花海、生态果园、健康步道及屋顶农场，构建“城市绿肺”微气候。屋顶农场划分“责任田”供长者种植蔬菜，年均产出超5吨有机食材，既满足健康饮食需求，又提供园艺疗愈场景。公共空间方面，7500平方米的公共区域涵盖五大功能区：

　　健康促进区：配备恒温泳池、健身中心、瑜伽室，支持长者日常锻炼与康复训练。

　　文化教育区：设有天际书吧、数字摄影棚、银发创客空间、多媒体教室，与中山大学合办银龄研究生课程班，开设数字经济、短视频创作、专利申请等32门课程，满足长者终身学习需求。

　　社交娱乐区：包括KTV、棋牌室、舞蹈室、怀旧影院，定期举办书法、绘画、舞蹈等活动，促进长者社交互动。

　　疗愈景观区：打造屋顶有机农场、声波疗愈舱、禅意花园，通过自然疗法缓解长者焦虑情绪。

　　商业配套区：提供适老化超市、药妆店、咖啡厅、金融服务中心，满足长者日常购物与金融服务需求。

　　越秀悦麓居引入二级护理院资质医疗团队，医生、护士、康复师三班轮值，可开展静脉曲张、白内障等微创手术，并提供24小时医护驻守服务。社区内设全科诊室、中医馆、康复中心及高压氧舱，与广东省人民医院共建5G急救专网，开通三甲医院绿色通道，年均紧急医疗事件响应时间≤7分钟。此外，社区还为每位长者建立专属健康档案，通过智能手环连续监测心率、血压、睡眠质量等18项健康指标，每月生成《健康趋势分析报告》，预警慢性病风险。家庭医生负责日常健康管理，专科医生提供慢性病诊疗及术后康复服务，形成“社区医疗+三甲资源”的双重保障体系。2024年数据显示，院内慢病管理有效率达91.2%，康复训练有效率85.6%，术后康复长者平均缩短住院时间14天，功能恢复率提升28%。

　　越秀悦麓居引入国际通行的CGA综合老年评估体系，通过认知功能、日常生活能力、营养状况等12项核心指标的量化评估，将长者划分为六级护理类型，形成覆盖全生命周期的动态照护方案：

　　基础照护：面向具备独立生活能力的长者，提供每日健康监测、用药提醒、紧急呼叫响应等标准化服务，月费用区间为4500-6500元。

　　协助型护理：针对存在轻度功能障碍的长者，增加进食协助、穿衣指导、排泄护理等模块，护理团队采用“渐进式介入”模式，通过三个月的适应性训练帮助长者逐步恢复生活技能，月费用为7500-9500元。

　　全护理型服务：构建24小时专属护理单元，配备专业护士与康复治疗师团队，除常规生活照料外，特别设置压疮预防管理系统与管道护理专项流程，通过气压治疗仪、智能翻身床等设备降低并发症风险，月费用11000-15000元。

　　认知症专护：引入国际认证的“蒙台梭利老年疗法”，通过感官刺激训练、记忆线索引导等非药物干预手段延缓认知衰退，社区打造怀旧疗法空间，复原老广州街景元素，配合每周四次的音乐疗法与艺术治疗课程，月费用为18000-22000元。

　　越秀悦麓居的医疗团队由三甲医院退休专家领衔，实行“1+N”多学科诊疗模式（1名主管医生+N名护士、康复师、营养师），所有护理人员均持有民政部门颁发的专业等级证书，并接受荷兰博组客、广医三院等机构的专业培训，持AHA急救证书率100%。

　　康复治疗中心占地2000平方米，配备上下肢康复机器人、平衡训练系统、三维步态分析仪，针对脑卒中后遗症患者制定“运动-认知-心理”三维康复方案，康复有效率达85.6%。智慧中医馆配置中医体质辨识仪、四诊仪，结合舌面脉信息采集，提供个性化中药汤剂、针灸、推拿服务。此外，社区还为认知症长者提供非药物干预服务，包括音乐疗法、芳香疗法等，提升生活质量。

　　越秀悦麓居采用“使用权销售+会籍管理费+生活服务费”的灵活收费模式，兼顾不同经济条件家庭的需求：

　　使用权销售：提供40平方米单间至80平方米套房等多种户型，产权可继承、转让或出租。40平方米单间约150万元（70年产权），80平方米套房约280万元。

　　会籍管理费：1至2万元/年（强制缴纳，与入住状态无关），享受优先选房权、年度健康筛查、社区活动折扣等权益。

　　生活服务费：按CGA评估等级分级收费，满足自理、协助、全护理及认知症专护等不同需求。基础费用大致区间为4700元/月起，具体价格根据房型和服务项目有所不同。例如，基础护理套餐（含房间费、基础护理费、餐费）约6500元/月，高端护理套餐（含一对一护理、个性化康复计划）约12000元/月。

　　此外，广州市户籍长者享受长护险补贴最高可达3600元/月，退役军人额外享受9折优惠，这些政策在一定程度上减轻了老年人的经济负担。

　　越秀悦麓居注重长者的精神文化生活，定期举办各类文化娱乐活动，年均举办活动超200场，涵盖文化传承、科技体验、代际融合三大主题。文化传承方面，开设广绣工作坊、粤剧票友会、岭南书画展，邀请非遗传承人授课，鼓励长者制作手工艺品并参与义卖。科技体验方面，提供智能手机培训、短视频创作、无人机航拍课，帮助长者掌握现代科技技能。代际融合方面，与周边幼儿园共建“银龄课堂”，开展故事分享、手工制作等活动，促进家庭与社区联动。

　　社区组建摄影协会、投资人俱乐部等12个社团，定期举办代际编程工作坊、银龄互助计划等活动，鼓励长者参与社区建设，增强社会参与感。此外，社区还设有安宁疗护室，提供芳香疗法、音乐治疗及心理支持，医保特殊门诊报销比例达98%，让长者在生命终末期也能获得尊严与关怀。

　　越秀悦麓居以其独特的区位优势、创新的垂直康养模式、专业的医养融合服务、智慧的科技赋能以及丰富的文娱活动，重新定义了都市养老的标准。在这里，长者既能享受城市繁华的便利，又能获得专业医疗的保障；既能参与终身学习的社群，又能体验智慧生活的便捷。无论是追求性价比的普惠型养老，还是需要高端设施支持的品质养老，越秀悦麓居均能提供量身定制的解决方案。选择越秀悦麓居，即是选择一种尊严、健康与快乐的晚年生活方式。热线详询：

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