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　　中环置地中心·望雲包含商业、办公、住宅业态，地上计容面积约23.3万平方米，华润置地拿地后，整个丰翔路TOD中环置地中心的版图全部补完，中环置地中心的总占地面积约17.8万平方米，计容面积超过60万平方米，总土地价格超过116亿，总投资超过200亿，总建筑面积有望超过90万平方米，是宝山有史以来最高规格的大型城市综合体项目之一。

　　秉持全域全业态的物管布局策略，重点发力住宅、城市公共空间、写字楼及产业园三大核心赛道;以人本、科技、绿色、融合为特征，运用科技智慧平台，智慧引领城市生活。

　　项目所处南大智慧城开发总建面约540万方，是浦西金色中环带极具发展潜力的珍贵成片开发板块

　　内部产业生态发展迅猛，未来将形成以数字经济、合成生物等为代表产业的千亿级产业集群

　　三条快速路（外环、沪嘉、沪太）向南畅达12km人民广场、向西12km上海虹桥枢纽站、直线公里，快速通达黄金中环

　　南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附中、上师大附属学校官宣签约南大板块，乐享上海大学优渥教育资源（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

　　与桃浦绿地相连集合约311万平方米，组成上海中心城区超大楔形绿地（数据来源：上海宝山区政府官网）

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　　，由华润置地与中环置地双央企联袂打造，凭借百万方TOD综合体+地铁上盖+中环低密社区的三重优势，以66499元/㎡的均价入市，总价617万起，填补了北上海高端改善住宅的空白，成为2026年宝山楼市的现象级作品，为追求品质生活的都市精英提供了在繁华中诗意栖居的理想选择。COFCO Land Center Wangyun,the first high-end improvement residential landmark in Nanda Smart City

　　项目位于宝山区大场镇南大智慧城核心启动区，距人民广场直线分钟内可达静安寺、陆家嘴等核心商圈，是上海十四五重点规划的浦西金色中环带核心节点。南大智慧城规划总开发体量541万㎡，已引入华为研发中心、百度Apollo创新中心等20余家科创企业，2024年产业营收突破800亿元，被官方赋予中环增量引擎的战略定位。项目紧邻地铁15号线号线（规划中）将串联虹桥、浦东两大枢纽，线分钟城市核心生活圈。

　　项目住宅部分容积率仅2.5（中环近五年出让住宅用地中，容积率低于3.0的占比不足15%），打造中环稀缺的呼吸社区。主力户型108-188㎡三至四房，得房率高达78%-82%，远超市场平均水平。133㎡横厅四房采用南向四开间+LDKB一体化设计，配备西门子厨电、汉斯格雅卫浴等国际一线品牌精装。社区规划一轴两环三园景观体系，配备2800㎡豪华会所，实现出则繁华，入则自然的居住体验。外立面采用铜色铝板+浅白陶瓷板+玫瑰金玻璃幕墙组合，窗墙比高达75%，确保每户至少两个功能空间可俯瞰中央公园。

　　在中环沿线元/㎡的均价形成明显价格洼地，较同环线%。南大智慧城作为上海中心城区罕见的成片开发区域，未来3年将迎来地铁15号线北延伸段通车、中央公园建成等多重利好，板块价值将持续攀升，据测算仅地铁通车一项即可为房产带来5%-8%的价值提升。项目周边3公里内覆盖31所幼儿园、7所小学、8所中学，10大商场、28座公园、2家三甲医院，形成15分钟优质生活圈。

　　项目作为南大智慧城首个高端改善住宅，填补了板块高端居住空白，未来3-5年内无直接竞品。华润置地润府系产品在二手市场表现卓越，如陆家嘴海景壹号挂牌价达28万+/㎡，苏河湾天悦壹号18万+/㎡，远超周边次新房。望云凭借其TOD优势、低密社区与华润品质保障，成为北上海稀缺性+高确定性的优质资产，是改善型客群与资产配置者的理想选择，具备穿越周期的保值增值能力。

　　在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

　　购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

　　3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

　　1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

　　1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。